**Attraktive Loftwohnung in toller Lage, nahe Baldeneysee!

# Objektbeschreibung
Dieses Loft befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in gehobener Wohngegend.
Es handelt sich um ein vollständig renoviertes Loft im modernen Stil, in welchem der Charme des historischen Gebäudes dennoch zur Geltung kommt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und geräumige Aufteilung. Die 115,52 m² Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC. Der für ein Loft typische weitläufige Wohn- und Essbereich ist ein absolutes Highlight.

Wohn- und Arbeitsräume können nach Belieben miteinander kombiniert werden, ohne sich gegenseitig zu stören. Die großen Räume schaffen innenarchitektonische Möglichkeiten, welche man nur selten hat.

# Ausstattung
- 2 Badezimmer (Hauptbadezimmer + Gäste-WC)
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- moderne Parkettböden
- Wände frisch geweißt
- Offene Küche zum Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 2.198,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen und beliebten Wohnviertel in Kupferdreh im Süden Essens. Es ist ein fast reines Wohngebiet.
Der Baldeneysee liegt lediglich 1000 Meter Luftlinie entfernt und ist zu Fuß innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Auch der Volkspark und das Naturschutzgebiet Asbachtal liegen in unmittelbarer Umgebung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Es gibt eine gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und auch die A44 ist innerhalb von wenigen Autominuten zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1905
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 95042000000