☀️ MG-RY: Schicke, modernisierte 2 ZKDB, 84 m², Sonnenbalkon ☀️

Zur Vermietung steht eine moderne, strahlend helle und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Fußbodenheizung und riesigem Südbalkon.

Ausstattung:
Die schicke und geräumige Wohnung liegt im 4. OG eines modernen, sehr gepflegten Wohnhauses. Die Rheydter Innenstadt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnraum mit Zugang mittels Schiebetüranlage zum sehr großen und frisch renovierten Süd-Balkon, der eine herrliche und ungestörte Aussicht auf die umliegenden Gärten bietet.
Die Küche ist mit modernen, großformatigen weißen Bodenfliesen und attraktivem Fliesenspiegel versehen. Die Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und kann bei Bedarf zum Wohnraum mittels moderner Schiebetür geschlossen werden.
Das große Tageslicht-Badezimmer ist hell gefliest und verfügt neben einem Waschbecken und WC über eine Badewanne, separate Dusche sowie neuem Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung. Hier wurde der Boden mit einem neuen, dunklen Design-Vinyl versehen.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen genug Stellfläche für Kleiderschränke oder gegebenenfalls einen Arbeitsbereich.
In der Diele steht Ihnen ein zusätzlicher Einbauschrank mit großzügigem Stauraum zur Verfügung.
Die gesamte Wohnung wurde frisch renoviert. Neben einem neuen Anstrich von Wänden, Türen, Wandschrank und Zargen wurde die Böden vor 2 Jahren mit modernem Rift-Oak-Laminatboden sowie neuen Fußbodenleisten ausgestattet.
Alle Räume sind mit Rollläden versehen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung, die über die Gaszentralheizung gesteuert wird. Die Temperatur jedes Raums kann mit separaten Funkmodulen gesteuert werden. Der TV-Empfang erfolgt über eine zentrale Satelliten-Empfangsanlage.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss. Im allgemeinen Wasch- und Trockenraum mit separaten Strom-/Wasserzählern haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zu nutzen.

Die monatlichen Nebenkosten für diese Wohnung belaufen sich auf 199 Euro. Darin ist ein sogenannter "Full-Service" enthalten, d. h. alle Hausmeisterarbeiten, Winterdienst, die Treppenhausreinigung, Müllgebühren etc. sind mit diesem Betrag abgegolten. Sie brauchen sich somit selbst um nichts mehr zu kümmern.

Lage:
Das Haus auf der Wilhelm-Strauß-Straße liegt sehr zentral und dennoch ruhig in der Nähe der Rheydter Innenstadt. Die Entfernung zum Zentrum von Rheydt (Fußgängerzone) beträgt etwa 1 km; die City ist somit auch fußläufig in 5 min. erreichbar.
Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt und Discounter) befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal; die BAB 61 in Richtung Düsseldorf A52/B1 & B230 ist nur wenige Kilometer entfernt. Dadurch sind alle Großstädte an Rhein und Ruhr in zwanzig bis dreißig Minuten Fahrzeit erreichbar.
Rheydt selbst verfügt über einen eigenen Hauptbahnhof, dieser ist ca. 2,0 km bzw. 10 Minuten entfernt. Bis zur nächsten Bushaltestelle braucht man nur einige Meter.
Zur Hochschule Niederrhein sind es nur 5 min. mit dem Fahrrad oder 10 min. zu Fuß.