Attraktive Gewerbeeinheit als Büro oder Praxis in einer Wohnanlage des betreuten Wohnens in Altdorf
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Attraktive Gewerbeeinheit als Büro oder Praxis in einer Wohnanlage des betreuten Wohnens

320.000 €

84032 Bayern - Altdorf
14.05.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbeeinheit, die sich ideal als Büro oder Praxis nutzen lässt. Das Objekt befindet sich im Markt Altdorf und wurde im Jahr ca. 2004 erbaut. Mit einer Gewerbefläche von ca. 99 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Der Grundriss umfasst drei Büros/Behandlungszimmer, einen Empfangsbereich, ein WC, eine Teeküche sowie einen Abstellraum in der Praxis, der bei Bedarf als Badezimmer umgebaut werden kann. Eine kleine Terrasse rundet das Angebot ab. Diese ist jedoch nicht in der Grundfläche von 99 m² berücksichtigt.

Die Bauweise des Gebäudes ist massiv und nach Feng Shui gestaltet. Zudem wurde die Bauart der Immobilie mit dem Qualitätssiegel der Bayrischen Stiftung für Qualität im Betreuten Wohnen ausgezeichnet. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Wohnanlage des betreuten Wohnens und ist über einen Verbindungstrakt an ein Senioren- und Pflegehaus angeschlossen. Die gesamte Anlage ist barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2018. Der Gewerbeeinheit sind außerdem drei Besucherstellplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter zugewiesen. Weitere Parkplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Der allgemeine Objektzustand ist sehr gepflegt. Aktuell ist die Einheit nicht vermietet und eignet sich daher ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zusätzlich gibt es noch einen separaten Abstellraum außerhalb der Gewerbeeinheit.

Wenn Sie Interesse an dem hier angebotenen Objekt haben, dann senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit persönlich zu präsentieren!

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Sofort

Hausgeld: 560,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 99 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Altdorf, ein idyllischer Markt in Bayern, besticht durch seine attraktive Lage im Landkreis Landshut. Der Markt liegt verkehrsgünstig zwischen München und Landshut und ist sowohl über die Autobahn A 92, die Bundesstraße B 299 als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die malerische Umgebung von Altdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Zahlreichen Grünflächen und die Nähe zur Stadt Landshut bieten eine hohe Lebensqualität. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe vorhanden, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abgedeckt sind.

Altdorf zeichnet sich zudem durch ein reges kulturelles Leben aus, mit Veranstaltungen, Festen und Märkten, die das ganze Jahr über stattfinden. Der Markt hat eine lebendige Gemeinschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Insgesamt besticht Altdorf durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle schafft. Mit einer wachsenden Bevölkerung ist Altdorf sehr zukunftsträchtig und bietet somit für Gewerbetreibende interessante Perspektiven.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.03.2019
Gültig bis: 2029-03-24
Baujahr: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 537408

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