Außergewöhnlich! mit beheiztem Summergarden + 60 m² Dachterrasse, Süd-Westlage - Bezug möglich ab März 24

# Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Wohnung!

Penthousewohnung im 3.OG eines neu erbauten Hauses im KFW 55 Standard. Bezug ist möglich ab 4 Wochen nach Notartermin.

Das Wohnareal Kirchweg 62 ist über eine Privatstrasse erschlossen mit Tiefgarage und Aussenstellplätzen.

Es handelt sich um den 2. Bauabschnitt - die gesamte Anlage ist fertig im Sommer 2024.

# Ausstattung
Diese schöne helle Wohnung befindet sich im süd-westlichen Bereich des Hauses mit einer 71 m² großen Dachterrasse zum Süden und Westen. Das Foto ist morgens um 9:00 Uhr Anfang September entstanden- man könnte schon in der Sonne frühstücken.

Die reine Wohnfläche der geschlossenen Wohnräume beträgt 95,47 m² und ist aufgeteilt auf 3 Zimmer, Bad, Gäste-Duschbad und Abstellraum. Vom Schlafzimmer abgehend gibt es einen begehbaren Schrank. Das Bad ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus zu begehen.

Im geräumigen Wohnzimmer findet die Einbauküche Platz ( nicht im Kaufpreis enthalten)

Vor dem Wohnzimmer liegt der Summergarden mit 18,5 m² - erreichbar über ein Schiebeelement aus dem Wohnzimmer. Hier wird ein elektrischer Heizkörper montiert.

Der Summergarden sowie das große Sonnendeck haben einen Belag aus Bankirai-Holz. Aus dem Wohnzimmer muss man eine Stufe nach oben treten, um in den Sumemrgarden zu gelangen. Danach bleibt die Fläche ebenerdig.

Die Nutzfläche von 18,5 m² des Summergardens ist zu 1/2 und die Nutzfläche von 71 m² des Sonnendecks ist zu 1/4 in der Wohnfläche eingerechnet. Somit ergibt sich die Gesamtwohnfläche von 122,52 m².

1-2 Tiefgaragenplätze und/oder Aussenstellplätze können zusätzlich erworben werden.

Ausstattung allgemein:

- Aufzug von der Tiefgarage bis ins STG
- elektrische Aussenrollläden (nicht Bereich Summergarden)
- bodentiefe Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- KfW 55 Standard - Ausführung / energiesparend/ effizient
- BHKW ( Blockheizkraftwerk) für alle 6 Häuser
- Fußbodenheizung
- ansprechende Architektur
- hochwertige Ausstattung
- Smart-Home

Tiefgarage und Aussenstellplätze

Gerne senden wir Ihnen die Unterlagen und das Exposé zu.
Eine Besichtigungen der Wohnung ist kurzfristig möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: November 23
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg. Die Gemeinde mit ca. 28.000 Einwohner liegt im sogenannten Hamburger Speckgürtel. Hier wohnt man gerne!

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportvereine sowie Restaurants, Apotheken Ärzte sind hier fußläufig zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte sind Kaltenkirchen, Norderstedt oder Quickborn. Die Autobahn A7 mit eigener Anschlussstelle erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Innenstadt von Hamburg ist in ca. 30-45 Autominuten erreichbar. Zum Flughafen fährt man 20-30 Minuten mit dem Auto - oder 45 Minuten mit der Bahn.

Hier findet man ein alles, was das Herz begehrt: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem neuen Einkaufszentrum CCU, ein großes Gewerbegebiet mit Media-Markt, Toom-Baumarkt, Marktkauf, Aldi, Edeka, Drogeriemärkte, Biomarkt, Möbelhaus u.v.m.,
Diverse Ärzte und Banken, mehrere Kindergärten und Kitas, alle Schulsysteme, sämtliche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das Naturbad Beckersberg mit Sandstrand, Minigolfanlage und das Indoor-/Freizeitparadies, Fun-Arena mit Fitnessclub. Und die Alsterniederungen mit Wander- und Radwegen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Nur 1 Minute vom Gebäude entfernt nach Westen beginnt schon unbebaute Natur - man kann im Grünen joggen.

Gute Infrastruktur! Die AKN-Bahn mit Anbindung nach Hamburg und eine Bushaltestelle befinden sich fußläufig in der Nähe. Für Pendler eine sehr interessante Lage! Die Familie wohnt im beschaulichen, friedlichen Ort - die Arbeit ist in Hamburg und sogar im Homeoffice...

Ein Wort zu den Bahnschienen, die vor dem Haus verlaufen:

es handelt sich um die AKN Linie 3, die NUR 1 x stündlich in Richtung Elmshorn fährt.

# Sonstiges
Die Firma PSB GmbH Architektur und Bauatelier baut seit über 20 Jahren schöne Häuser in Henstedt-Ulzburg und Umgebung. Sie ist bekannt für ihre gut durchdachten Grundrisse und Bauqualität in einem fairen Preis-Leistungsverhältnis.
Bauträger ist die Kirchweg 62 GmbH & Co.KG

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-12-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: KirchP-22