Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpachtgrundstück
490.000 €
- Wohnfläche 257,44 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 475 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Erleben Sie Wohnkomfort in einem großzügigen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, ideal gelegen auf einem 475 m² großen Erbpacht-Grundstück. Dieses gut durchdachte Objekt bietet eine Hauptwohnung mit einer Gesamtfläche, die sich auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie funktionale Räume wie ein Ankleidezimmer, eine Abstellkammer und eine Garderobe verteilt. Die lichtdurchfluteten Räume, ein einladender Wintergarten sowie die direkt anschließende Terrasse mit gepflegtem Garten bieten eine exzellente Wohnatmosphäre.
Die Einliegerwohnung im Keller eröffnet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Momentan umfasst sie zwei Zimmer und ein Badezimmer, wobei ein Zimmer und das Badezimmer sofort bezugsfertig sind. Wie auf den Bildern zu sehen, muss hier noch einiges gemacht werden - die Möglichkeit, weitere Wände nach Wunsch zu setzen, bietet ideale Voraussetzungen für eine Personalisierung oder Erweiterung des Wohnraums.
Im Außenbereich des Hauses stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung, die komfortables Parken garantieren. Die jährlichen Erbpachtzinsen belaufen sich auf 1323,69 Euro, eine lohnende Investition in Ihre Zukunft in einer attraktiven Wohnlage.
Ob für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Objekt bietet Flexibilität und Lebensqualität. Lassen Sie sich die Chance auf Ihr Traumhaus nicht entgehen!
# Ausstattung
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Garderobe
- Abstellkammer
- Ankleidezimmer
- 1 Terrasse
- 1 Stellplatz
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis gültig bis 26.06.2027
Endenergiebedarf des Gebäudes: 187,6 kWh
Energieeffizienzklasse: F
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Nutzfläche: ca. 266,50 m²
# Lagebeschreibung
Altlußheim, ein charmantes Dorf im Rhein-Neckar-Kreis von Baden-Württemberg, bietet eine Kombination aus dörflichem Charakter und guter Anbindung an größere Städte.
Lage und Umgebung:
Gelegen zwischen dem Rhein und dem Neckar, bietet Altlußheim eine malerische Landschaft, die von Wasserwegen und grünen Flächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich auch die Städte Hockenheim und Speyer, was den Bewohnern von Altlußheim Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet, ohne auf den Charme eines kleineren Ortes verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
Altlußheim liegt verkehrsgünstig mit schnellem Zugang zur A61, was eine gute Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Region ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, einschließlich Bussen und Regionalbahnen, die eine einfache und bequeme Fortbewegung gewährleisten.
Naherholung:
Die Nähe zu Flüssen wie dem Rhein und dem Neckar bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Es gibt auch verschiedene Grünflächen und Parks in und um Altlußheim, die sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen eignen.
Kulturelles und Soziales Leben:
Altlußheim hat eine reiche Geschichte und Kultur, die sich in seinen Gebäuden, Veranstaltungen und der Gemeinschaft widerspiegelt. Es gibt auch eine Reihe von Vereinen und Organisationen, die das soziale Leben im Ort bereichern.
Fazit:
In Altlußheim lässt es sich im Einklang mit der Natur leben, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung an städtische Zentren verzichten zu müssen. Es ist ein Ort, der sowohl Ruhe und Gelassenheit als auch Zugang zu modernen Annehmlichkeiten bietet, was ihn zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters macht.
# Sonstiges
Natürlich gibt es beim Immobilienkauf Fragen, die sich nicht mit einem kurzen Exposé beantworten lassen.
Daher stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung um Ihre Fragen zu beantworten.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 187.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2027-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Familientraum
Rechtliche Angaben
Impressum
Für diese Website verantwortlicher Anbieter gemäß § 5 TMG sowie Informationspflichten gemäß § 15 VersVermV und § 18 Abs. 2 MStV:
Mia Makler
Leopoldstr. 23
68723 Plankstadt
Mobil: 0160 946 709 32
E-Mail: tobi@miamakler.de
Steuernummer: 43170/08300
USt.-ID: 43170/18303ü
Branche / Tätigkeit: Beratung und Vermittlung von Finanzdienstleistungen
Staat, der die Berufsbezeichnung verliehen hat: Deutschland
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Mia Makler
Zuständiges Finanzamt:
Schwetzingen
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Telefon (Zentrale): 016094670932
Internetseite: www.miamakler.de
Behörde für die Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 0621 1709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Behörde für die Aufsicht nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 0621 1709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Status:
Zugelassener Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 Z. 2 GewO mit der Registernummer D-SFYR-6FNZQ-50
Unternehmenszweck § 34c: Erlaubnis nach §34C 1+2 GewO Immobiliardarlehensvermittler und Immobilienmakler
Behörde für die Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO:
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürsten-Anlage 38-40
69115 Heidelberg
Telefon (Zentrale): 06221-115
Fax (Zentrale): 06221 522-91477
Internetseite: https://www.rhein-neckar-kreis.de/,Lde/start/Landratsamt.html
Behörde für die Aufsicht nach § 34c Abs. 1 GewO:
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürsten-Anlage 38-40
69115 Heidelberg
Telefon (Zentrale): 06221-115
Fax (Zentrale): 06221 522-91477
Internetseite: https://www.rhein-neckar-kreis.de/,Lde/start/Landratsamt.html
Behörde für die Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 06211709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Behörde für die Aufsicht nach § 34i Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Telefon (Zentrale): 06211709-0
Fax (Zentrale): 0621 1709-5511
Internetseite: https://www.rhein-neckar.ihk24.de
Die Erlaubnis gem. § 34i Abs. 1 GewO wurde erteilt.
Registrierungsnummer (gem. § 34i GewO) lautet: D-W-153-TWMB-42
Die Eintragung im Vermittlerregister kann wie folgt überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 600 58 50
(Festnetzpreis 0,20 €/Anruf)
www.vermittlerregister.info
Umgang mit Nachhaltigkeit(ESG-Risiken)
Was sind Nachhaltigkeitsrisiken?
Als Nachhaltigkeitsrisiken (ESG-Risiken) werden Ereignisse oder Bedingungen aus den drei Bereichen Umwelt(Enviroment), Soziales(Social) und Unternehmensführung(Governance) bezeichnet, deren Eintreten negative Auswirkungen auf den Wert der Investition bzw. Anlage haben könnten. Diese Risiken können einzelne Unternehmen genauso wie ganze Branchen oder Regionen betreffen.
Was gibt es für Beispiele für Nachhaltigkeitsrisiken in den drei Bereichen?
Umwelt: In Folge des Klimawandels könnten vermehrt auftretende Extremwetterereignisse ein Risiko darstellen. Dieses Risiko wird auch physisches Risiko genannt. Ein Beispiel hierfür wäre eine extreme Wetterperiode in einer bestimmten Region. Dadurch könnten Pegel von Transportwegen wie Flüssen so weit sinken, dass der Transport von Waren beeinträchtigt werden könnte.
Soziales: Im Bereich des Sozialen könnten sich Risiken zum Beispiel aus der Nichteinhaltung von arbeitsrechtlichen Standards oder des Gesundheitsschutzes ergeben.
Unternehmensführung: Beispiele für Risiken im Bereich der Unternehmensführung sind etwa die Nichteinhaltung der Steuerehrlichkeit oder Korruption in Unternehmen.
Umgang mit nachhaltigen Produkten:
Der Versicherungsmakler bietet nachhaltige Versichungsprodukte an.
Allgemeine Information:
Mia Makler verfolgt eine eigenständige Nachhaltigkeitsstrategie. Im Rahmen der Auswahl von Gesellschaften und Produkten berücksichtigen wir dabei Nachhaltigkeitsaspekte. Im Rahmen der im Kundeninteresse erfolgenden individuellen Beratung stellen wir die etwaigen Nachhaltigkeitsaspekte des jeweiligen Produktes/Produktgebers gesondert dar. Auf Ihren Wunsch bieten wir gerne vorrangig Produkte nachhaltig handelnder Unternehmen an.
Die Beratung erfolgt dabei auf Basis der von den Unternehmen zur Verfügung gestellten Informationen – diese liegen z.T. noch nicht von jedem Produktgeber vollständig vor. Für deren Richtigkeit ist der Versicherungsmakler daher nicht verantwortlich.
Vergütung bezogen auf Nachhaltigkeitsaspekte:
Die Vergütung für die Vermittlung von Produkten wird grundsätzlich nicht von den Nachhaltigkeitsrisiken beeinflusst.
Mitglied der Industrie- und Handelskammer:
Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
L1 2
68161 Mannheim
Berufsbezeichnung: Versicherungsmakler, Immobilienmakler und Immobiliardarlehensvermittler
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34d Gewerbeordnung (ggf. § 34c Gewerbeordnung, § 34f Gewerbeordnung, § 34i Gewerbeordnung)
§§ 59-68 VVG
VersVermV
Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Folgende Schlichtungsstellen können zur außergerichtlichen Streitbeilegung angerufen werden:
Beschwerdemanagement:
Bei Beschwerden können Sie sich immer direkt wenden an:
Mia Makler
Leopoldstr. 23
68723 Plankstadt
Mobil: 0160 946 709 32
E-Mail: tobi@miamakler.de
Information zur Teilnahme am Streitbeilegungsverfahren gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz
Wir sind gemäß § 17 Abs. 4 der Versicherungsvermittlungsverordnung verpflichtet am Streitbeilegungsverfahren vor folgenden Verbraucherschlichtungsstellen teilzunehmen:
Versicherungsombudsmann e.V.,
Postfach 08 06 32, 10006 Berlin
Weitere Informationen: www.versicherungsombudsmann.de
Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung,
Postfach 06 02 22, 10052 Berlin
Weitere Informationen: www.pkv-ombudsmann.de
Schlichtungsstelle für gewerbliche Versicherungs- und Anlage- und Kreditvermittlung
Glockengießerwall 2, 20095 Hamburg
Schlichtungsstelle der Deutschen Bundesbank
Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt am Main
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Hinweis nach Art. 14 Abs. 1 der EU-Verordnung 524/2013
Online-Streitbeilegung (Art. 14 Abs. 1 ODR-Verordnung): Die Europäische Kommission stellt unter ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit.
STREITBEILEGUNGEN:
Informationen gem. §§ 36 und 37 VSBG Verbraucherstreitbeilegungsgesetz:
Allgemeine Informationen zur außergerichtlichen Streitbeilegung im Überblick, Beschwerdestellen und Ansprechpartner finden Sie im Internet unter: www.bafin.de/DE/Verbraucher/BeschwerdenAnsprechpartner/beschwerdenansprechpartner_node.html.
Vermittlung privater Krankenversicherungen, privater Pflegeversicherungen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand die Vermittlung eines privaten Kranken- oder Pflegeversicherungsvertrages, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit Mia Makler den Ombudsmann der privaten Kranken- und Pflegeversicherung anzurufen. Näheres regelt das „Statut des Ombudsmanns Private Kranken- und Pflegeversicherung“, das auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.pkv-ombudsmann.de abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an den Ombudsmann Private Kranken- und Pflegeversicherung, Dr. Helmut Müller, Postfach 06 02 22, 10052 Berlin, Fax: 030 20458931. Ein Online-Beschwerdeformular finden Sie unter: www.pkv-ombudsmann.de/ihre-beschwerde/beschwerde-einreichen/online-beschwerde.
Mia Makler nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle „Ombudsmann private Kranken- und Pflegeversicherung“ (www.pkv-ombudsmann.de) teil.
Vermittlung sonstige Versicherungen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand die Vermittlung eines Versicherungsvertrages, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit Mia Makler den Ombudsmann für Versicherungen anzurufen. Näheres regelt die Verfahrensordnung (VermVO), die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.versicherungsombudsmann.de abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an den Versicherungsombudsmann e.V., Prof. Dr. Günter Hirsch, Postfach 08 06 32, 10006 Berlin, Fax: 0800 3699000, (aus dem Ausland: 0049 30 206058 98) E-Mail: beschwerde@versicherungsombudsmann.de .
Mia Makler nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle „Versicherungsombudsmann e.V.“ (www.versicherungsombudsmann.de) teil.
Vermittlung allgemeine und Immobiliar-Verbraucherdarlehen:
Hinweis:
Betrifft der Beschwerdegegenstand ein Allgemeines Verbraucher- oder Immobiliar-Verbraucherdarlehen oder dessen Vermittlung, haben Sie als Verbraucher die Möglichkeit, zur Beilegung einer Streitigkeit mit der Bank oder mit Mia Makler die Schlichtungsstelle der Deutsche Bundesbank anzurufen. Näheres regelt deren Verfahrensordnung, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird oder im Internet unter www.bundesbank.de/Navigation/DE/Service/Schlichtungsstelle/schlichtungsstelle.html abrufbar ist.
Die Beschwerde ist in Textform (mittels Brief, Telefax, E-Mail oder Online-Kontaktformular) zu richten an die Deutsche Bundesbank Schlichtungsstelle, Postfach 11 12 32, 60047 Frankfurt/Main, Fax: 069 2388-1919; E-Mail: Schlichtung@bundesbank.de .
Mia Makler nimmt am Streitbeilegungsverfahren der Verbraucherschlichtungsstelle der „Deutsche Bundesbank“ nicht teil.
