Großzügige Immobilie in landschaftlich reizvoller Gegend zur individuellen Nutzung
69.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 366 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1832
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ehemalige Gasthaus aus dem Jahr 1832 in Großalmerode OT Weißenbach, ist ein denkmalgeschütztes Gebäude mit Geschichte und Charme. Über viele Generationen war das Gasthaus der Mittelpunkt des Dorfes. Die Immobilie erhebt sich über eine Ecksituation.
Auf der Ostseite des Gasthauses wurde ca. 1900 auf ganzer Hauslänge ein Anbau mit zwei Geschossen errichtet. Die Vorderansicht des Fachwerkhauses aus Holzfassade ist gut erhalten geblieben und zeigt die typische Bauweise des 19. Jahrhunderts. Die Seiten- und Rückansicht des Gasthauses sowie der Anbau wurden mit Klinker verhängt. Den Eingangsbereich erreicht man über einen kleinen überdachten Treppenaufgang aus Sandstein. Das Geländer des Treppenaufganges wurde im laufe der Zeit erneuert. Die Eingangstür ist noch aus der Bauzeit erhalten geblieben.
Über die letzten Jahre wurden bereits kleinere Modernisierungs-/ und Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden zuletzt im Jahr 1983, 1991 sowie 1998 teils Kunststofffenster ausgetauscht und im Jahr 1980 die Dacheindeckung aus Tonziegeln erneuert.
Die Immobilie steht auf einem 490 m² großen Grundstück. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 366 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Geschosse. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen über jeweils 183 m² Wohn-/Nutzfläche.
Im Erdgeschoss des Gasthauses befindet sich die Gaststube, ein Frühstücksraum, ein Fernsehraum, eine Küche, eine Speisekammer, ein Zimmer, ein Büro, die ehemalige Poststelle sowie eine Terrasse.
In dem Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer für Gäste oder Urlauber, ein Vereinsraum, eine Küche, ein Bad sowie der Wintergarten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und verfügt lediglich über einen Bodenraum.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Teilunterkellerung, ausgestattet mit Sandsteinsockel. In dem Keller befinden sich 2 Kellerräume, ein Öllager, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie weitere Toiletten.
Der Anbau bietet außerdem in dem Hinterhof eine ebenerdige individuell nutzbare Fläche für zum Beispiel gastronomische Angebote mit der zusätzlichen Möglichkeit bei schönem Wetter im Außenbereich Sitzangebote zu schaffen.
Das Gasthaus verfügt über eine massive Doppelgarage mit Nebenraum (Waschküche) und weitere Stellplätze stehen auf dem Hof zur Verfügung.
Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Öl-Zentralheizung aus 1991 mit 5 x 1.500 Liter Kunststoff-Öltanks. Das Haus ist unbewohnt und könnte sofort übernommen werden. Für die weitere Nutzung der Immobilie sind Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich.
Infrastrukturell ist die Kernstadt Großalmerode voll erschlossen.
Wir laden Sie ein zu einer unverbindlichen Besichtigung !
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse
- Doppelgarage
# Weitere Angaben
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Wohnfläche: ca. 366 m²
Vermietbare Fläche: ca. 366 m²
# Lagebeschreibung
Infrastrukturell ist Weißenbach nicht erschlossen. In der Kernstadt Großalmerode sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc.) vorhanden. Die Immobilie selbst liegt quasi am Ortsrand.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1654
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Bank Mitte eG
Vertretungsberechtigter: Björn Henkel und Jan Michalek
Strasse: Westerstieg 5
PLZ/Ort: D-37115 Duderstadt
Telefon: 05527 845-0
Fax: 05527 845-17800
E-Mail: info@vrbankmitte.de
Homepage: www.vrbankmitte.de
Handelsregister: Amtsgericht Göttingen
Handelsregisternummer: 200017
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Berufskammer: Eingetragene Genossenschaft
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 113 059 085
Online-Streitbeilegung:
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de
Weiteres: Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann
Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der VR-Bank Mitte eG, mit Sitz in 37115 Duderstadt, Westerstieg 5, beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages z.B. Kauf.-, Miet- oder Pachtvertrag.
Wird die VR-Bank Mitte eG für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist diese zu intensiven Nachweis oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Diese beinhalten neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
VR-Bank Mitte eG
Westerstieg 5
37115 Duderstadt
Tel.: 05527 845-0
Fax: 05527 845-17800
E-Mail: info@vrbankmitte.de
Vertreten durch den Vorstand:
Björn Henkel, Jan Michalek
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jörg Bringmann
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
200017
Registergericht:
Amtsgericht Göttingen
Sitz der Genossenschaft:
37115 Duderstadt
Umsatzsteuer-ID:
DE 113 059 085
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genoverband e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genoverband.de
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vrbankmitte.de
Information zur außergerichtlichen Streitschlichtung und zur Möglichkeit der Klageerhebung
Die Bank nimmt am Streitschlichtungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Bank besteht daher für Privatkunden, Firmenkunden sowie bei Ablehnung eines Antrags auf Abschluss eines Basiskontovertrags für Nichtkunden die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen (http://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle).
Näheres regelt die „Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe“, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform (z. B. mittels Brief oder E-Mail) zu richten an:
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstraße 4, 10785 Berlin
Tel.: 030 2021-1639
Fax: 030 2021-1908
E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de
www.bvr.de/Kontakt/Kundenbeschwerdestelle
Betrifft der Beschwerdegegenstand eine Streitigkeit aus dem Anwendungsbereich des Zahlungsdienstrechts (§§ 675c bis 676c des Bürgerlichen Gesetzbuches, Art. 248 des Einführungsgesetzes zum Bürgerlichen Gesetzbuch, § 48 des Zahlungskontengesetzes und Vorschriften des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetzes) besteht zudem die Möglichkeit, eine Beschwerde bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht einzulegen. Die Verfahrensordnung ist bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht erhältlich. Die Adresse lautet:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn
Zudem besteht die Möglichkeit, eine zivilrechtliche Klage einzureichen.
3. Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden.
In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/ Pacht berechnet.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die VR-Bank Mitte eG beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages.
Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrages
Der Maklervertag mit dem Verkäufer wird zunächst für 6 Monate geschlossen. Er verlängert sich um jeweils um einen Monat, wenn er nicht mit Monatsfrist schriftlich gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
