Hohenpeißenberg/Idyllische Ortsrandlage - Familienfreundliche DHH mit sonnigem Wohlfühlgarten

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte Doppelhaushälfte im alpenländischen Stil mit umlaufender Balkonbrüstung und Fensterläden aus hochwertigem Massivholz. Das Haus steht auf einem ca. 324,08 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1989 in solider Bausubstanz errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz. Der schön angelegte Garten mit Sonnenterrasse, Büschen und Sträuchern vervollständigt das Angebot in bester Weise und bietet viel Privatsphäre.

# Ausstattung
Helles und gemütliches Ambiente mit ca. 115,71 m² Wohnfläche auf vier Ebenen. Durch die funktionelle 4-Zimmer Aufteilung zzgl. eines geräumigen Hobbyraums bietet das Haus Platz für die gesamte Familie. Im ruhigen, nicht einsehbaren Garten lassen sich zahlreiche erholsame Sonnenstunden genießen.

Die vermietete Doppelhaushälfte wurde im Laufe der vergangenen Jahre regelmäßig renoviert und ist in einem sehr guten Gesamtzustand.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss:

•Harmonisch gestaltetes Wohnzimmer mit behaglichem Kamin und Zugang zum Außenbereich
•Angrenzender Essbereich, durch einen offenen Rundbogen vom Wohnzimmer getrennt (derzeit als Schlafbereich in den Wohnbereich integriert)
•Küche mit Einbauten und Elektrogeräten, Zugang über Essbereich und Diele möglich
•Gäste-WC mit Fenster
•Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Obergeschoss:

•Zwei ruhige Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
•Separates WC
•Umlaufender Balkon in Süd-/West Ausrichtung

Dachgeschoss:

•Geräumiges Studio mit gemütlichen Dachschrägen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Untergeschoss:

•Hobbyraum zur individuellen Nutzung, z.B. als Fitnessraum, Abstellraum etc.
•Praktischer Keller-/Waschraum
•Heizungsraum mit angrenzendem Tank

Das Haus ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 930,00 zzgl. aller Nebenkosten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.744,62 €

Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 324,04 m²

# Lagebeschreibung
Idyllische und beschauliche Wohnlage von Hohenpeißenberg, einem Markt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Die angrenzenden Ortschaften Peißenberg und Peiting zeichnen sich durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Bayerische Regionalbahn (BRB) mit Stopp in Peißenberg bietet schnelle Anbindung an weiter entfernte Ziele. Diverse Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen wie Fußballplätze, eine Kletterhalle, eine Eishalle und ein Freibad laden in der Umgebung zu vielfältiger sportlicher Freizeitgestaltung ein. Hervorzuheben sind außerdem das Wandergebiet rund um den Hohenpeißenberg und die weitläufigen Grünflächen entlang der Ammer.

•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 6 Autominuten bis zum Bahnhof Hohenpeißenberg
•Ca. 8 Autominuten bis in den Ortskern von Peiting

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16014