Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten, in zentraler Lage von Miesbach!

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage in Miesbach mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit 2 Vollgeschossen und Dachgeschoss auf einem 741 m² großen Grundstück. Es verfügt über 5 Wohneinheiten, mit 7 Kfz-Außenstellplätze im Innenhof. Ein gepflegter Garten mit Terrasse und Sitzmöglichkeiten rundet das Mehrfamilienhaus ab.
Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 285 m².
Alle Wohnungen sind gut vermietet und die jährliche Mieteinnahme beträgt € 41.0000,-.
Fotos auf Anfrage!

Aufteilung nach Geschossen:
Erdgeschoss:
4-Zimmer Wohnung mit ca. 112m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten - vermietet seit 12.2021

1. Obergeschoss:
2 Zimmer Wohnung mit ca. 65m² Wohnfläche - vermietet mit Lebenslangem Wohnrecht
1 Zimmer Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche - vermietet seit 10.2023

Dachgeschoss:
3-Zimmer Wohnung mit ca. 48,9m² Wohnfläche - vermietet seit 07.2013
1-Zimmer Wohnung mit ca. 22,7m² Wohnfläche - vermietet seit 02.2014

Untergeschoss
Kellerabteile, Fahrradkeller, Heizungsraum

Kaufpreis:
1.600.000 €

Verfügbarkeit:
ab sofort

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus in zentraler Lage
- Kernsanierung im Jahre 2008 (Bäder, Fenster, Gasheizung, Elektro)
- Pflaster arbeiten und Lärmschutzwand im Jahre 2020
- Fassadensanierung 2013
- Neuwertige Gasheizung Baujahr 2008

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 741 m²

# Lagebeschreibung
Miesbach ist eine malerische Stadt im bayerischen Oberland, eingebettet in die sanften Hügel und grünen Täler südlich von München. Die Stadt liegt im Landkreis Miesbach und ist von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und kleinen Bächen umgeben.

Das Zentrum von Miesbach besticht durch seine charmante Altstadt mit gepflasterten Straßen und historischen Gebäuden aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Die Hauptstraße ist gesäumt von gemütlichen Cafés, traditionellen Biergärten und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Der Marktplatz bildet das Herzstück der Altstadt und ist umgeben von prächtigen Bürgerhäusern und der imposanten Pfarrkirche St. Clemens. Hier findet auch regelmäßig der beliebte Wochenmarkt statt, auf dem Einheimische frische Produkte aus der Region anbieten.

Entlang des Flusses Schlierach, der durch die Stadt fließt, erstrecken sich idyllische Spazierwege und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Die umliegende Berglandschaft bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Bergtouren und Wintersportaktivitäten.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Hohenburg, das hoch über der Stadt thront und einen atemberaubenden Blick über das Miesbacher Tal bietet. Das Schloss beherbergt heute ein Museum, das Einblicke in die Geschichte der Region und des Schlosses selbst gewährt.

Miesbach ist nicht nur ein malerischer Ort mit historischem Charme, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die bayerischen Alpen und das benachbarte Tegernseer Tal. Ob kulturelle Entdeckungen, aktive Freizeitgestaltung oder einfach nur Entspannung inmitten einer traumhaften Naturkulisse – Miesbach hat für jeden etwas zu bieten.

Dieses beliebte Ausflugs- und Urlaubsziel ermöglicht nicht nur naturnahes Wohnen, sondern auch eine sehr gute Anbindung an München. In ca. 60 Minuten erreicht man München-Hauptbahnhof mit der Bahn, mit dem Auto ist man in ca. 50 Minuten über die B307/ A8 auch in der Landeshauptstadt.

# Sonstiges
Sehr geehrte (r) Interessent / Interessentin, bitte überprüfen Sie bei Kontakt auch Ihren Spam-Ordner. Jeder Kontakt wird von uns innerhalb von 24 Stunden bearbeitet. Vielen Dank!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kauf- bzw. Mietvertrages (nur bei Gewerbemietobjekten!) kommt und dies
auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Hiervon sind provisionsfreie Miet-/Kaufobjekte nicht betroffen, die laut Exposé entsprechend ausgewiesen
werden. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht in Rechnung gestellt. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin
unverbindlich und kostenfrei.

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder und Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen und Balkone jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-22

Anbieter-Objekt-ID: LD1691